«Бизнес-Профит-Консалт»: «все проблемы мы берем на себя…»

 Начиная с Перестройки, проблема несовершенного законодательства оказалась одной из самых острых, и она остается такой до сих пор. Если на Западе капиталистическое законотворчество шло веками, то Россия проходит этот путь в форсажном режиме. Часто юрист, который некоторое время не сталкивался с делами в какой-либо из отраслей права, вдруг обнаруживал, что его знания успели безнадежно устареть. Наверное, в наибольшей степени это относится к сфере недвижимости и создания нового, полностью готового к работе бизнеса. Специалистов, которые действительно ориентируются в этих областях, катастрофически не хватает, и все они, за очень редкими исключениями, работают либо в крупных агентствах недвижимости, либо вовлечены в не менее крупный бизнес в качестве профессиональных юристов-консультантов. В результате огромная масса предпринимателей, которые имеют потребность в юристах профессионалах, не имеют возможности привлечь их в свою работу, что приводит к тому, что предприниматель вынужден прибегать к низкокачественным услугам той огромной массы «юристов» и юридических фирм, что в последнее время наводнили наш рынок. Все это приводит к тому, что от низкокачественных услуг, в конечном счете, страдает самое ценное – бизнес!    

Об одном таком исключении – юридической компании «Бизнес-Профит-Консалт», которая уже пять лет работает в сфере недвижимости и предпринимательского права, и пойдет речь. О работе компании рассказывает ее генеральный директор – Виктор Дмитриевич Венедиктов.

 Чем занимается ваша компания?

ЗАО «Бизнес-Профит-Консалт» занимается не только юридическими вопросами в сфере недвижимости. Мы также, и это отражено в названии, обеспечиваем комплексное сопровождение бизнеса: оказываем услуги в области права, бухгалтерского учета и налогообложения, бизнес-планирования, консалтинга и управления бизнесом.

 А можно поподробнее?

Статья может получиться очень объемной, поэтому попытаюсь расшифровать кратко.

В области права мы осуществляем полную юридическую поддержку бизнеса, от регистрации предприятия и лицензирования, до представительства в арбитражном суде.

Что касается бухгалтерского учета и налогообложения, то «Бизнес-Профит-Консалт» может, как консультировать по этим вопросам, например, предложить оптимальную схему налогообложения, так и полностью вести весь бухучет предприятия. От клиента требуется только вовремя  (как правило, один раз в неделю) сдавать нам документы и осуществлять налоговые платежи.

Бизнес-планирование – оно и есть планирование бизнеса, включающее маркетинговые исследования, стратегическое планирование, выбор организационно-правовой формы, составление бизнес-плана и т.д.

Управление бизнесом – все вышеперечисленное вкупе.

 Довольно широкий спектр услуг, на сколько это оправдано, и как вам это удается?

На самом деле, все эти сферы взаимосвязаны. Например, бухгалтер должен хорошо знать законодательство и не только налоговое. Кроме того, мы не сразу пришли к такой форме работы. «Бизнес-Профит-Консалт» присутствует на рынке юридических услуг с начала 2001 года. В то время мы работали в форме Общества с ограниченной ответственностью «Юридиус». За это время изменился рынок, изменились требования клиентов, изменились подходы к работе. Постепенно нам стало ясно, что большинству клиентов нужно, чтобы кто-то один помогал им в решении юридических, финансовых и маркетинговых вопросов. Иначе, различные специалисты из различных консалтинговых компаний могут работать с эффективностью лебедя, рака и щуки. Так мы и пришли к тому, чем занимаемся сейчас.

 Что такое «готовый бизнес»?

Готовый бизнес – это, прежде всего, отсутствие проблем. Зачастую люди решаются открыть свое дело, либо вложить свои кровно заработанные деньги, но не знают как это сделать, как говорится, куда пойти и к кому обратиться, с чего, собственно, начинать, т.е. есть цели, возможности, желание, но нет средств для их воплощения. Вот здесь, в этой ситуации и нужны мы – юристы. Ведь тебе, как профессионалу, имеющему огромный опыт работы по созданию и поддержке бизнеса, достаточно, что называется, взглянуть краем глаза на поставленные вопросы для того, чтобы дать быстрый, правильный и нужный ответ. Т.е. «готовый бизнес» это с одной стороны оперативность, точность, грамотность, профессионализм, а с другой стороны ряд конкретных действий, которые мы совершаем для того, чтобы наш клиент в кратчайшие сроки мог приступить к осуществлению того, что он задумал. Это и первичная консультация клиента и выбор оптимальной формы организации (индивидуальный предприниматель или форма юридического лица), и постановка целей и задач бизнеса, и выбор системы налогообложения клиента, и финансовое планирование, и регистрация бизнеса, и его лицензирование и т.д. И ведь не редко бывает так, что люди, приходя к нам, уходят от нас с новыми идеями и знаниями!  Но чаще всего мы предлагаем клиентам уже готовые бизнес решения, что  значительно сокращает сроки по подготовке и регистрации бизнеса. Например, клиент желает заняться строительством – всегда пожалуйста! Ему не придется тратить время и ждать сначала регистрации своей компании, а потом получения строительной лицензии для нее. Мы готовы, что называется день в день, предоставить клиенту уже зарегистрированную фирму, имеющую строительную лицензию, печать (которую мы, кстати, изготавливаем сами), поставленную на учет во всех необходимых организациях, с открытым расчетным счетом в банке. Заключите с нами договор на переоформление готовой фирмы на себя и можете спокойно начинать работу хоть завтра! И никаких нарушений закона – это наш принцип! И это тоже «готовый бизнес» в действии!   

А что вы можете сказать о работе с недвижимостью?

Да! Кроме вышеперечисленного, одним из основных направлений нашего бизнеса является, конечно же, и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, как жилой, так и коммерческой. Кроме того, не менее важное, это управление коммерческой недвижимостью. Ведь к риэлторам люди приходят обычно в двух случаях. Когда нужно решить жилищный вопрос, не важно, что имеется в виду: квартира, загородный дом или земельный участок, на котором этот дом будет строиться. И тогда, когда требуется использовать недвижимость в коммерческих целях. Для размещения собственного производства, склада или торгового центра, для сдачи в аренду, инвестирования в строительство объекта с последующим использованием или продажей и т.д. Ну, и, конечно, мы, как юристы, консультируем по всем этим вопросам.  

Что конкретно входит в понятия «сопровождения сделки»?

В первом случае мы полностью берем на себя все оформление необходимых документов, проверку юридической чистоты объекта недвижимости, подготовку сделки. В зависимости от сложности сделки и правового статуса объекта (не важно, что это – жилье или коммерческая недвижимость) мы получаем необходимые свидетельства, справки, согласования и т.д., готовим договора. По заключении сделки подаем документы на государственную регистрацию. Все, что требуется от клиента – это прийти на консультацию, заключить с нами договор и выдать нашему сотруднику нотариальную доверенность на совершение вышеуказанных действий. С этого момента он избавлен от головной боли, связанной с бумажной волокитой, стоянием в очередях и произволом чиновников. Ему остается только в назначенное время прийти для подписания договора – то есть, для совершения сделки. 

«На выходе», как результат нашей работы, клиент получает необходимый пакет документов и, либо деньги, если он продавец, либо свидетельство о праве собственности, если он покупатель. Но это, разумеется, самый простой и общий случай.

Бывает и так, что человеку не нужно проводить какую-либо сделку, а требуется устранить пробелы в правовом статусе объекта недвижимости. Например, зарегистрировать построенный объект или защититься от чьих-то необоснованных претензий. Все перечислять просто нет смысла, список будет, если не бесконечным, то очень-очень длинным.  

А что такое в вашем понимании управление недвижимостью?

Как что? Весь комплекс мероприятий по эффективному управлению объектом недвижимости с целью получения прибыли. Начиная с самого первого шага – решения клиента приобрести недвижимость с целью ее дальнейшей коммерческой эксплуатации. Таким клиентам специалисты «Бизнес-Профит-Консалт» готовы предложить услуги по первичной постановке бизнеса.

Это, во-первых, консультации по всем вопросам, связанным со сделкой и дальнейшим использованием объекта. Юридическое сопровождение сделки, о чем я уже говорил. После совершения сделки и получения свидетельства о праве собственности (или пользования) мы ставим объект на учет в БТИ с получением технического паспорта и экспликации. Собираем и готовим документы для заключения хозяйственных договоров по обслуживанию объекта с Мосэнергосбытом, Мосгортеплом, получаем необходимые согласования в СЭС, Пожарной инспекции и т.д. Это, что касается правового статуса и нормальной эксплуатации самого объекта недвижимости.

Теперь о построении бизнеса. В зависимости от рыночной ситуации и целей клиента мы подбираем для него организационно-правовую форму деятельности (индивидуальный предприниматель или форма юридического лица), соответствующий режим налогообложения. Осуществляем регистрацию нового предприятия в налоговых органах, либо подбираем уже зарегистрированное готовое предприятие и регистрируем это предприятие на клиента. Далее проводим первичную постановку налогового и бухгалтерского учета на предприятии. Если клиент решил осуществлять свою деятельность в форме юридического лица, то регистрируем переход права собственности объекта недвижимости, вносим его в уставной капитал или принимаем на баланс предприятия клиента.

После этого подключаются наши партнеры – риэлтерские агентства, которые подбирают контрагентов (например, арендаторов). Хозяйственные договора с контрагентами также составляем мы.

В дальнейшем, по желанию клиента, мы продолжаем вести налоговый и бухгалтерский учет. Клиенту остается юридически чистый доход от его нового бизнеса.  

Получается, что «Бизнес-Профит-Консалт» готовит объект для работы?

Да, клиент получает «на выходе» полный комплекс услуг «Бизнес-Профит-Консалт» по первичной подготовке объекта к коммерческому использованию. Как говорится «все проблемы мы берем на себя, вам лишь остается расслабиться и ждать», ждать первой прибыли от Вашего нового бизнеса! 

И, видимо, это еще далеко не все Ваши услуги?

Разумеется, это далеко не полный перечень наших услуг. Как я уже говорил, список будет очень-очень длинным, но я искренне надеюсь, что смог дать будущим партнерам и клиентам «Бизнес-Профит-Консалт» представление о возможности взаимовыгодного сотрудничества с нами.